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住宅ローン「フラット35S」の“S”って何!?商品の特徴や支払い額の違いなどをご紹介!

この記事は約2分38秒で読めます

こんにちは!松浦です。

そもそも「フラット35」とは?

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突然ですが、住宅ローンの種類の1つである「フラット35」をご存知ですか?

名前の通り、金利が一定(フラット)という意味で、返済終了まで全期間固定金利となります。

保証人は必要なく、返済中の繰上返済や返済方法の変更を行う場合の手数料がかかりません。

フラット35にもいろいろな商品があり、万が一の場合に備えて、3大疾病付機構団信なども選択できます。

他にもフラット35について詳しく知りたい方は下記URLより確認お願いいたします。

↓フラット35について↓
https://www.flat35.com/loan/flat35/index.html
(※別サイトにとびます)

今回は、フラット35の種類の中でも「フラット35S」という商品についてみていきたいと思います。

“S”が付くとどうなるの?

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第3者の検査機関による検査を通じ、住宅金融支援機構が定める下記4つのいずれかで技術基準レベルに適するとフラット35Sとなります。

–フラット35Sを精査する4つの項目–

省エネルギー性
…高い水準の断熱性などを実現した住宅

バリアフリー性
…高齢者の日常生活を行いやすくした住宅

耐震性
…強い揺れに対して倒壊、崩壊などしない程度の性能を確保した住宅

耐久性・可変性
…長期優良住宅など、耐久性を有し、長期にわたり良好な状態で使用するための措置を講じた住宅
—————————————-

フラット35Sになると、毎月更新される金利から、さらに一定期間金利の引き下げが行われます。

フラット35Sの中でも2つに分けられ、技術レベルの高いものをBプラン、さらに優れたレベルの場合Aプランとなります。

両プランとも金利引き下げ幅は同じですが、Aプランの場合、金利の引き下げ期間が借り始めてから10年間、Bプランの場合5年間という違いがあります。

通常のフラット35で借入した場合と、フラット35SのAプラン・Bプランで借入した場合、支払い額にどのような違いが出てくるのでしょうか?

フラット35とフラット35“S”の支払いの違いについて

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融資条件を下記のように統一しました。

借入金額2,500万円(融資率9割以下)
借入期間35年、元利均等返済、
ボーナス払いなし、
金利1.17%(2019年11月時)
フラット35S利用時の金利引き下げ幅▲0.25%(2019年11月時)

こちらの表をご覧ください。
「フラット35」「フラット35S(A)」「フラット35S(B)」支払い比較表
まずは、総支払額の違いについてですが、フラット35に比べ、S(Aプラン)は約60万円、S(Bプラン)は約30万円の減額となります。

また、月々の支払いも、金利引き下げ期間中は約3,000円ほど少なくなっています。

まとめ

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いかがでしたでしょうか?

今回は、フラット35の中でも、「フラット35S」に注目して特徴などもご紹介してきました。

同じ額を借り入れする時でも、住宅の性能が違うだけで、月々の支払いや総支払額に差が出ることが分かったのではないでしょうか?

フラット35Sが適応される明確な基準は分からず、審査してもらわないと分かりません。

一度、複数の金融機関で審査を通すのと同時に、フラット35でも相見積もりのような感じで審査してみてはいかがでしょうか?

せっかくなら少しでも支払いを抑えられる住宅ローン商品を採用することで、家計にやさしく、無理のない返済ができるでしょう。

ぜひフラット35Sのご検討をしていただければと思います。

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