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【資金計画】建売住宅の安さのポイントは土地!?~建売住宅の安さの秘密①~

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そもそも建売住宅とは?

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住宅には大きく分けて「注文住宅」と「建売住宅」があります。「建売住宅」は「規格住宅」や「分譲住宅」とも言われています。注文と建売の違いは、お客様から注文を受けて家を建てるか(=注文)、家を建ててからお客様に販売するか(=建売)。実はこの違いで、家の価格に大きな差が、、、その理由は土地の選び方に!

土地の選び方とは?

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建売住宅の中でも“コンパクトハウス”と言われる、家の中では小さめの商品を扱っています。そのため土地面積もさほど広くなくてもいいのです。また、広い土地があった時は分割する場合もあります。例えば60坪の土地があった時、半分に割って30坪の土地にして2棟の建売住宅を建てることができるのです。

どうして土地代が安いのか?

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なんといっても価格が安いことでしょう。一般的な住宅よりも必要な土地面積は小さく済むので、その分土地代も安くなります。また、先ほど述べたように土地を分割する場合もあるので、土地代も半分で済みます。

資金計画が分かりやすい!

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次に資金計画も分かりやすくなるというメリットも。土地から探すと、土地代、仲介手数料、登記代、建物代…など色々な費用が出てきて、当初の計画より増額してしまう可能性が高く、、、建売住宅だとそれらの費用が全て込みの価格で提示されている場合がほとんどなので、あなたに合った資金繰りで購入することができます。

土地選びは自分でしたいのに…

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家を探すお客様の中には、土地探しからされたいという方もいらっしゃいます。その方は注意していただきたいことが1点だけあります。それは、

「100%満足のいく土地は存在しない」

ということ。こだわりの強い方は、校区は○○小○○中、バス停(駅)から徒歩10分圏内、土地の広さは○坪以上…などたくさんの要望を持っています。何度土地の提案をしても断られ、結局家づくりを断念、、、という事例も。ポイントは要望の7~8割の土地を選ぶこと。

土地をお持ちの場合、当社では建物だけの販売もしておりますのでご心配なく。

当社の建売住宅が気になった方は…

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↓熊本の建売住宅はこちらから↓
http://www.ipasso.jp/tateuri/

熊本 家づくりアシスタント 松浦

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