どうして、戸建て賃貸経営がいいのか？

流通している賃貸物件のなかで「戸建て賃貸」は、わずか2.4%にすぎません。流通している賃貸物件の多くを占める「集合住宅」では、騒音トラブル、住宅の性能、家の広さなどの不満要素が大きいようです。一方、国土交通省調査の「平成17年度 土地白書」によると「住まいの望ましい形態」は、全国平均で77.7％、地方圏で81.2%の方が「戸建て派」と回答しています。

つまり、「戸建て賃貸」に住みたい人が8割近くいるのに対し、流通している「戸建て賃貸」は、2.4%程度しかない状況ということになります。

現在の賃貸住宅市場は、圧倒的に「戸建て賃貸」が不足しており（70.6%の方が「一戸建てに住みたい」と希望。しかし、新築の戸建て賃貸の年間供給数は、わずか2.4% - 平成24年国土交通省調べ - ）、その希少性から、周辺相場よりも高い家賃設定で入居者を募集できる「戸建て賃貸」は、投資効率の高い土地活用・不動産投資といえます。

そこで、シアーズホームグループのサンタ不動産では、この「戸建て賃貸物件不足」という事実に着目し、投資価値の高い戸建て賃貸住宅の提案をしています。

新築のアパート・マンションと比較して、周辺相場より高い家賃でも、借り手がつく戸建て賃貸物件。また、平均入居期間は、アパート・マンションよりも長いといわれています。戸建て賃貸経営は、初期投資の改修が早く、リスクを軽減できる、新しい土地活用のカタチです。

資金を有効的に活用し負担を減らす

初期投資資金や住宅ローンの返済を、戸建て賃貸物件の有効活用によって軽減できます。例えば、50坪の土地に2棟の戸建て物件を建てた場合、1棟をご自宅、もう1棟を戸建て賃貸物件にして、家賃収入を得ることで、住宅ローンの返済額を軽減。住宅ローンの返済額すべてを家賃収入でまかなうことも可能なケースも。

土地を有効的に活用し、借入リスクを減らす

土地の一部を売却し、建築資金へ。土地の資産組み換えを行なうことで、借入のリスクをおさえた土地活用を実現します。「資産の組み換え」は、戸建て賃貸経営と相性が良く、将来を見据えリスクヘッジしながら、より高い投資効果を引き出します。

土地購入から、戸建て賃貸をはじめたい方も、ぜひ、ご相談を。

シアーズホームグループ・サンタ不動産では、土地探しから、戸建て賃貸経営をはじめるお手伝いをいています。